Огледът на имотите винаги трябва да започне с оценяване на бюджета Ви. В по-голямата част от случаите купувачът тегли ипотечен кредит, за да финансира своя дом. Договорът за банков кредит е уреден от чл.430 – чл.432 от Търговския закон. Когато договорът за банков кредит се сключва при […]
Какво е длъжен продавачът? Продавачът е длъжен да предаде собствеността на купувача в състоянието, в което се е намирал по време на продажбата заедно с плодовете от тогава. Той отговаря, ако трети лица имат право на собственост или други права по отношение на имота, които могат да противопоставят на купувача, освен ако последният е знаел […]
Разходите при продажба на недвижим имот съгласно разпоредбата на чл. 186 от ЗЗД се заплащат поравно между страните. Но това е обект на договаряне между тях и в конкретната сделка важи съответната договорка. За извършване на продажба дължите данък по чл. 44 от Закона за местните данъци и такси. Данъкът се заплаща от купувача на […]
В практиката има и случаи, когато купувачът, поради различни причини, не заплаща цената на купения имот. Тогава продавачът има следните възможности: Да заведе дело и да поиска купувачът да бъде осъден да заплати цената на имота заедно с лихвите, както и обезщетение […]
При подписването на нотариалния акт основното задължение на купувача е да заплати цената, посочена в договора за продажба, минус авансовото плащане, което е платил при подписването на предварителния договор. Общата цена се заплаща по сметка в деня на подписването на нотариалния акт, когато му дадете ключовете на Вашия дом. Дори и да е възможно от […]
Нотариусът трябва да запознава и напътства страните съобразно волята им с разпоредбите, които следва да бъдат спазени, за да се осигури законност на извършваното нотариално удостоверяване, да ги насочва и подпомага при вземане на правилни решения. Той се явява довереник на своите клиенти и едновременно с това пазител на обществените интереси. Нотариална дейност в […]
Нотариусът прочита съдържанието на акта на всички участници в нотариалното производство ( страни по сделката, пълномощници, свидетели, тълковници). След запознаване със съдържанието му се подписва от страните и нотариуса. Когато се наложи да бъдат направени поправки или съкращения, се прави изрична бележка затова, която се подписва както самия акт. Преди подписването, нотариусът не може да […]
Нотариусът е отговорен за проверката на страните (Вие и Вашият купувач) и продаденото имущество. Той има достъп в реално време до база данни на документите за самоличност в страната, включително снимките на притежателите им. Нотариусът може и трябва да се увери, че купувачът и продавачът, които са се явили при него, са същите хора от […]
Това става на определена дата, а също дава „доказателствена сила“ (съдържанието му е автентично до регистрирането на фалшивост) и дава ход на акта за продажба. В същото време означава, че ако по някаква причина продажбата не е била планирана след подписването на договора за продажба, би било възможно да се подаде жалба директно до съда, […]
Независимо дали споразумението е подписано пред нотариуса, последният ще изпълни всички формалности, необходими за подписването на нотариалния акт за продажба. Проекта за нотариален акт се изготвя от страните (чрез адвокат), от техните пълномощници и/ или от нотариуса. Той се изготвя най-малко в 5 еднообразни екземпляра като формата, вида и размера на хартията са по образец, […]
Нямате право да копирате съдържание от този сайт.
